主题：陆家嘴似乎以后还是以商办为主 红醍这样的住宅稀缺

    陆家嘴发布中报,上半年营业收入为19.1亿元,同比增长14.2%; 归属于母公司所有者的净利润为5.7亿元,同比增长16.5%,基本每股收益0.31元。

　　业绩符合预期,租赁业务收入稳健增长:公司报告期租赁业务收入稳定增长21%,总体持有面积提升至110万方。随着世纪金融广场项目剩余三个办公楼陆续入市,持有物业的第一波小高峰将临。上半年结算毛利水平如期回升,然明年随着红醍半岛进入结算,毛利水平可能会有所回落。存量住宅物业贡献占比逐步下降是必然走势,中长期高毛利水平难以维持。公司对于住宅产品定位是出于现金流平衡考虑,预计未来扩张仍然以商办物业为主。

　　销售进度仍待强化,预计下半年提速:上半年销售部分进度低于预期,完成率低于50%,其中商办物业世纪金融广场部分写字楼整售方案还在推进过程中,住宅部分,主力销售项目除了天津海上花苑、河滨花苑以及陆家嘴公馆,二季度新增红醍半岛项目, 不过因为定位高端,恰逢市场低谷期,因此去化速度以及销售毛利如期受到影响。为了完成全年目标,公司相应的激励机制也在建立中,预计下半年销售有望提速,尤其是商办部分。

　　前滩启动在即,融资优势彰显:公司在建体量推升工程投入,前滩项目启动在即,资金需求进一步攀升是导致中期负债率水平大幅提升的主因。但公司债务结构中短债比例仍保持在低位,近期获批的50亿中票第一期已经到账,预计下半年剩余40亿额度也将陆续发放,为即将持续三四年的高投入做准备。上海自贸区、迪斯尼等区域机会丰富,公司作为上海浦东金融板块运营经验最为丰富的企业,期待在国企改革推进过程中得以进一步发展。

原来住宅回笼资金慢吗？我一直以为商住和办公楼很难卖出去呢。

陆家嘴本身就不是做住宅起家，比较厉害的还是高端写字楼吧。

陆家嘴现在就指着红醍半岛过日子了？

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