主题：北上深的房子，还能买吗？

比较总价值要算存量价值。新房数据好找，二手房数据难寻。

先看公式：全美存量住宅总价值= 存量住宅套数*存量住宅套均总价

再看第二个参数：二手房套均总价。我直接采用NAR的数据了，NAR的全称是：NationalAssociation of Realtors, 还算权威，其数据显示最近二手房交易的套均总价为27.43万美元，数据如下表：

全美住宅价值 = 1.35亿 * 27.4万刀 =37万亿刀

 二、北上广深住宅价值估计

1）北京

中新网北京5月10日电 (记者 于立霄)国家电网北京市电力公司今天发布消息称，2013年智能电表换装工作全面启动，北京将用3年时间，完成全市范围内的智能电表换装工作。计划到2015年底，全市630万居民用户将全部用上智能电表。

北京电网是从2011年开始推广智能电表的。

2011年的存量按照630万户估计，后面年份新增面积从北京市统计局获得，我采用住宅竣工面积来计算，2011年以来北京新增住宅面积共8426万平米，那么北京的住宅存量就是630万套+8426万平米。2011年前的二手房按套均90平米计算，630万套就是共5.67亿平米。

所以，北京住宅存量总计是724万套，或者6.51亿平米，单价直接采用下图链家的数据综上：北京住宅估值= 6.51亿m2*4.71万/m2 =30.6万亿RMB

2) 上海

在反复寻找数据无果之后，请上海电网的朋友帮了忙，因为中国的居民工商业以及不同电压等级的电费不同，因此，上海电网有居民用户的数据，感谢 State Grid。

上海的套均总价，链家2016年上半年的平均数据是322万，上海今年涨幅不低，但是6月份后尤其是930后涨势缓住了，我暂且采用322*1.15=370万/套。

谁有新的数据，告知我哦。

综上：上海住宅估值=850万*370万=32万亿RMB

3）广州

中原地产研究中心提供的数据显示,住房保有税一旦开征,北京、上海等近几年投资客云集的大型城市无疑将是“税源重镇”。其中,存量住宅总套数方面,截至2009年底,北京498万套、上海650万套、广州302万套。

这个数据没有电网的数据详尽,根据北京上海的数据，对广州的做个调整吧，调高为350万套。

2009年后新增的面积如下表，北京上海统计局把住宅数据单列出来了，广州只有商品房销售数据，我只好简单根据北京的住宅占比定了一个75%，因而广州住宅销售面积也是有误差的。按照90平米一套估计，2009年以来广州新增住宅大约81万套，所以，广州存量为350+81=431万套，与之常住人口也吻合。

综上：广州住宅价值=431万*220万= 9.48万亿RMB

4）深圳

2012年底的存量采用税务局的征税数据，相信税务部门的数据详尽性。

综上：深圳住宅估值 = 170万套*370万= 6.29万亿RMB

北上广深住宅价值= 30.6+32+9.5+6.3=78万亿RMB=11.2万亿刀

据第一太平戴维斯的报告，北美商业地产比中国贵很多，中国是住宅和商业价格倒挂，大家关心的也是住宅，所以，我这里就不比较商业了。